На моей практике сделки с «детскими» долями самые сложные:
требуется согласие органа опеки на сделку, а перед продажей необходимо выделить доли детям в новом объекте, то есть, фактически купить жилище без оплаты…Не каждый продавец согласится рисковать отчуждением объекта с обещанием будущей оплаты. Кроме того, такие сделки всегда нотариальные. Вообщем, потребуется договориться с большим кругом лиц, чтобы такая сделка состоялась.
Но перед всеми этими действиями необходимо выделить доли детям в текущем жилище, если оно было приобретено с использованием средств материнского капитала. Ведь такая обязанность родителя прямо указано в Федеральном Законе № 256-ФЗ.
Однако, здесь ситуация намного проще: больше не нужно оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей и сама сделка не требует нотариального удостоверения.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ!!!
1. Доли выделяются не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки, либо сразу после приобретения жилья, если оно было куплено без использования кредитных средств. Третий вариант — в судебном порядке, если брак расторгнут и производится раздел имущества супругов.
2. Доли выделяются всем членам семьи на момент сделки: маме, папе, всем совместным детям, в том числе, совершеннолетним.
3. Дети с 14 лет должны присутствовать на сделке и вправе подписать соглашение, но в присутствии законного представителя. До 14 лет за детей полностью отвечают родители и в их интересах подписывают документы, присутствие малолетних – до 14 лет, на сделке не требуется.
4. Важно правильно рассчитать доли пропорционально материнскому капиталу, чтобы сделка не была оспоримой.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ:
— Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.
— Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
Мною успешно проведено более 60 сделок с недвижимостью, в том числе и
с «детскими» долями. Сэкономьте своё время и доверьтесь
профессионалу.
