Завышение цены при покупке квартиры в ипотеку возможно только в том случае, если покупатель договорится с продавцом. После этого в договоре прописывается «нужная» стоимость объекта, а сумма превышения указывается как уже переданная владельцу недвижимости в качестве аванса.
Ещё до подписания договора купли-продажи составляется предварительный договор, в котором и указывается сумма завышения, которая одновременно является первоначальным взносом.
Сумма первоначального взноса зависит от программы кредитования, которая в свою очередь, зависит от вида приобретаемого объекта – новостройка, вторичное жильё, старый жилищный фонд и др.
Далее, для получения полной стоимости придётся договориться с оценщиком, аккредитованным в банке, так как заключение эксперта является одним из обязательных документов для сделки.
Исключение – покупка жилья на стадии строительства, когда дом ещё не введён в эксплуатацию, здесь оценка не требуется, так как продаётся право требования квартиры. Далее, когда оценка готова, объект согласовывается банком и назначается сделка! И вот, вы счастливый обладатель новенькой квартиры с дизайнерским ремонтом!
НЮАНСЫ ИПОТЕКИ С ЗАВЫШЕНИЕМ
