Эскроу — это специальный банковский счёт, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки вносит на счёт эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки получит только после того, как выполнит свои обязательства.
В России уже три года действует новая система покупки жилья с использованием эскроу-счетов . С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.
Эскроу-счёт в долевом строительстве — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Участник долевого строительства вносит деньги в банк, после чего они замораживаются до окончания строительства. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в договоре.
Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счёта будут возвращены покупателю.
Но и забрать свои деньги с эскроу-счёта в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик по каким-либо причинам не окончит строительство в срок и не передаст квартиру участнику ДДУ.
Прекрасная система, на мой взгляд, которая должна была быть введена намного раньше, после первых обманутых дольщиков. бСейчас застройщики строят жильё на свои и/или кредитные средства.
Благодаря этой системе с рынка ушли недобросовестные застройщики- «однодневки», и остались действительно достойные компании с проверенной репутацией.
ЭСКРОУ-СЧЁТ = безопасно купить новостройку.
